租房知识全攻略

　　一、什么是房屋租赁?

　　房屋租赁，是指自然人、法人或其他组织作为出租人将其拥有所有权或使用权的房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金，并在租赁关系终止时，将房屋返还出租人的行为。

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　　与他人以联营、合作经营、承包经营等方式将房屋提供给他人使用，不参与经营，但取得收益的行为，视为房屋租赁。

　　二、哪些房屋不能出租?

　　根据《武汉市房屋租赁管理办法》(以下简称《办法》)规定，有下列情形之一的房屋不得出租：

　　(一)有重大安全隐患或经鉴定为危险房屋未采取排危措施确保住用安全的;

　　(二)属于违法建筑的;

　　(三)不符合消防有关法律法规规定的;

　　(四)法律、法规规定禁止出租的其他情况;

　　(五)厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人居住。

　　三、哪些是合法的出租人?

　　出租人应当是拥有房屋所有权的个人、法人、其他组织以及依法代管房屋的代管人或者法律规定的权利人。

　　四、共同共有房屋如何出租

　　共同共有房屋为两个或两个以上的人共同拥有，需要出租时，应当具有其他共有人同意出租的书面证明，明确表示同意房屋出租，并授权具体人员代为签订《房屋租赁合同》，明确愿意承担合同约定的权利与义务。也可以通过在租赁合同文本上共同签字，行使相应房屋所有权人的权利。