阳江住房公积金贷款指南

1、具有中华人民共和国国籍及有效居民身份证;

2、按期足额缴存住房公积金12个月(含12个月);

3、信用良好，有稳定的职业和经济收入，且有偿还贷款本息的能力﹔

4、购买或建造自住住房;

5、提供的抵押物符合抵押登记要求;

6、法律、法规、规章或政策应具备的其他条件。

基本材料：

1、贷款书面申请;

2、贷款审批表;

3、身份证、户口本、结婚证;

4、经济收入及缴存公积金证明;

5、《住房登记记录查询证明》(1个月内)。

根据不同情形，选择下列相对应的材料：

一手房：

1、房地产权证(1个月内)

2、购房合同;

3、首期购房款发票或收据;

4、首期现金存款凭证;

5、商品房买卖登记证明书;

6、首期缴款证明;

7、承诺书。

二手房：房地产权证及买卖合同;

阳江公积金贷款办理网点

步骤一：

提出申请：借款人向公积金服务中心提出申请并选择性的提交上述办理材料。

步骤二：

面谈：业务员与借款人进行面谈、面签。

步骤三：

抵押办理：业务员勘查抵押房屋并办理抵押手续。

步骤四：

签订合同：审核通过，签订合同。资源购房房屋保险。

步骤五：

发放贷款：发放贷款，办理贷款划转资金手续。

贷款额度：

(一)个人贷款最高额度为25万元，夫妻双方同时申请贷款最高额度为35万元。

(二)根据阳江市2019年全市在岗职工月平均工资中最高区域的在岗职工月平均工资7524元/月的标准,凡职工月缴存额低于752元(含752元)以下的，个人贷款最高额度20万元，夫妻双方同时申请贷款最高额度30万元。

(三)根据广东省2019年公布的四类城市最低工资标准1410元/月，对职工月缴存额在141元(含141元)以下的，个人贷款最高额度15万元，夫妻双方同时申请贷款最高额度25万元。

(四)夫妻双方申请公积金贷款，公积金月缴额不一致的，以最高一方月缴额为标准审批贷款额。

贷款利率：

1、缴存职工家庭首套住房的贷款利率按中国人民银行规定的住房公积金货款利率执行，缴存职工家庭第二套住房的贷款利率按中国人民银行规定的住房公积金货款利率的1.1倍执行。

2、组合贷款中的商业贷款按受托银行与借款申请人约定的利率执行。

3、借款人在住房公积金贷款发放后，连续停缴住房公积金超过6个月的，贷款利率调整为商业银行同期同档次基准利率。

还款方式：

(1)等额本息：每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

(2)等额本金：贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。