阳江公积金贷款办理指南（利率+额度+流程）

　　公积金贷款对象和条件：

　　第六条、贷款的对象为按规定缴存住房公积金，且公积金账户处于正常缴存状态的缴存职工。

　　第七条、缴存职工在本市辖区内购买、建造、翻建、大修自住住房申请住房公积金贷款，作为借款申请人须同时具备以下条件:

　　(一)具有合法有效的身份证明;

　　(二)申请贷款时往前推算，连续按期足额缴存住房公积金达到规定的时限;

　　(三)具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和经济收入，具备按期足额偿还贷款本息的能力;

　　(四)属于购买、建造、翻建、大修自住住房的房屋所有权人或共有人;

　　(五)提供的抵押物符合不动产抵押权登记要求;

　　(六)异地缴存职工在本市辖区申请住房公积金贷款应符合公积金管委会、公积金中心规定的条件;

　　(七)法律、法规、规章规定应具备的其它条件。

　　第八条、不动产权利人及配偶应作为借款的共同申请人，且个人信用状况必须符合有关规定的条件。缴存职工及配偶、直系亲属(父母、子女)双方同时申请住房公积金贷款的，可执行共同贷款的最高额度。

　　第九条、住房公积金贷款以职工家庭(家庭成员包括本人、配偶、未成年子女，下同)为单位，职工家庭共同使用公积金贷款的次数最高为两次。

　　第十条、住房公积金贷款的家庭自住住房套数依据借款申请人家庭成员的个人信用报告及其不动产登记信息进行认定。

　　公积金贷款额度：

　　公积金中心根据资金结余情况及风险管理的要求合理拟定住房公积金贷款的最高额度，经公积金管委会批准后向社会公布执行。

　　实际的贷款额度根据借款申请人的偿还能力、公积金月缴存额以及抵押物价值等情况综合确定，同时不得超过住房公积金贷款的最高额度。

　　公积金贷款期限：

　　贷款期限根据借款申请人年龄、还款能力、抵押物的剩余使用年限等实际情况合理确定。贷款期限以年为单位，最长贷款期限为30年。

　　实际的贷款年限应符合以下规定:

　　(一)贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年，最长贷款期限为30 年。

　　(二)购买、建造、翻建、大修自住住房的贷款年限，不超过抵押物的剩余使用年限。

　　公积金贷款利率：

　　(一)住房公积金贷款利率按中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。如遇法定利率调整，于次年1月开始，按相应新调利率档次执行新的利率规定。

　　(二)使用住房公积金贷款购买或建造家庭第二套自住住房的，贷款利率按同期公积金贷款基准利率的1.1倍执行。

　　第十五条、职工申请的住房公积金贷款额度不足以支付购建住房所需房款时，可同时向受托银行申请商业住房贷款，以住房公积金组合贷款(住房公积金贷款和商业住房贷款的组合)形式办理贷款。

　　组合贷款中商业住房贷款的期限不得短于住房公积金贷款期限。

　　申请住房公积金贷款，按下列程序办理:

　　(一)借款申请人和共同申请人到住房公积金贷款业务受托银行受理网点提出借款申请，并提供所需资料;

　　(二)受托银行受理借款申请后，在规定时限内对申请材料进行贷前审核;

　　(三)公积金中心对借款申请进行审查与批准;

　　(四)借款申请经公积金中心批准后，借款申请人、担保人与受托银行签订公积金借款合同、担保合同、借据等相关文书，并办理不动产抵押登记相关手续;

　　(五)抵押登记完成后，受托银行将申请材料、抵押材料及借款合同、担保合同、借据等相关文书一并送至公积金中心，公积金中心按照有关规定进行贷款发放。