阳江公积金贷款业务办理指南(条件+利率+额度)

　　贷款对象：

　　按规定缴存住房公积金，且公积金账户处于正常缴存状态的缴存职工(包含在阳江市缴存住房公积金的职工和符合规定条件的异地缴存职工)。

　　贷款条件：

　　☞缴存职工在阳江市辖区内购买、建造、翻建、大修自住住房申请住房公积金贷款，作为借款申请人须同时具备以下条件：

　　(一)具有合法有效的身份证明;

　　(二)申请贷款时往前推算，连续按期足额缴存住房公积金达到规定的时限(按期足额缴存住房公积金满一年；夫妻双方申请公积金贷款，配偶的缴存时间不到一年的，须按期足额缴存住房公积金满6个月以上才能申请公积金贷款);

　　(三)具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和经济收入，具备按期足额偿还贷款本息的能力;

　　(四)属于购买、建造、翻建、大修自住住房的房屋所有权人或共有人;

　　(五)提供的抵押物符合不动产抵押权登记要求;

　　(六)异地缴存职工在阳江市辖区申请住房公积金贷款应符合公积金管委会、公积金中心规定的条件;

　　(七)法律、法规、规章规定应具备的其它条件。

　　☞属于下列情形之一的，公积金中心不予办理公积金贷款：

　　(一)购买、建造、翻建、大修房屋的用途为非普通自住住房的(如：商铺、商住、商务公寓、服务型公寓、度假公寓、别墅等);

　　(二)职工家庭购买、建造第三套及以上自住住房的;

　　(三)职工与配偶之间买卖住房的;

　　(四)职工家庭仍有尚未结清公积金住房贷款的;

　　(五)职工家庭已使用过两次住房公积金贷款的;

　　(六)购买的自住住房《不动产权证书》注明房屋所有权取得的时间超过6个月的;建造、翻建自住住房已取得《不动产权证书》的;

　　(七)异地公积金缴存职工本人或配偶在阳江市辖区没有户籍的;

　　(八)借款申请人(含共同申请人)由中国人民银行出具的《个人信用报告》中显示申请人5年内单一借款、信用卡有连续3期(含)以上或累计6期(含)以上逾期记录的;

　　(九)借款申请人以使用虚假或已失效的证明材料等方式违规骗提套取、骗贷住房公积金，被公积金中心限制申请住房公积金贷款的;

　　(十)纳入失信被执行人名单的;

　　(十一)法律、法规、规章规定不予办理公积金贷款的其它情形。

　　贷款额度：

　　(一)个人申请贷款最高额度为30万元，夫妻双方共同申请贷款最高额度为45万元。

　　(二)根据阳江市2021年全市城镇非私营单位在岗职工月平均工资7566元/月的标准，凡职工月缴存额低于757元(含757元)高于162元的，个人申请贷款最高额度为25万元，夫妻双方共同申请贷款最高额度为40万元。

　　(三)根据广东省公布的第四类城市最低工资标准1620元/月，凡职工月缴存额在162元(含162元)以下的，个人申请贷款最高额度为20万元，夫妻双方共同申请贷款最高额度为35万元。

　　夫妻双方共同申请住房公积金贷款，住房公积金月缴额不一致的，以最高一方月缴存额为标准审批贷款额。

　　贷款期限：

　　贷款期限根据借款申请人年龄、还款能力、抵押物房屋的剩余使用年限等实际情况合理确定。贷款期限以年为单位，最长的贷款期限不得超过30年。实际的贷款年限应符合以下规定：

　　1、贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年，最长贷款期限为30年。

　　2、购买、建造、翻建、大修自住住房的贷款年限，不超过抵押物的剩余使用年限。

　　贷款利率：

　　职工使用住房公积金贷款购买或建造家庭第一套自住房的，住房公积金贷款利率按中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行;使用住房公积金贷款购买或建造家庭第二套自住住房的，贷款利率按同期公积金贷款基准利率的1.1倍执行。

　　☞2022年下调消息：

　　中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，个人住房公积金贷款利率调整如下：

　　首套个人住房公积金贷款利率：5年以下(含5年)为2.6%，5年以上为3.1%。

　　第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即5年以下(含5年)为3.025%，5年以上为3.575%。

　　2022年10月1日前已发放的个人住房公积金贷款，自2023年1月1日期执行新的贷款利率。

　　办理地点：

　　住房公积金贷款办理时，借款申请人和共同申请人应到住房公积金贷款业务受托银行受理网点提出借款申请。

　　办理期限：

　　住房公积金管理中心或所属管理部收到银行在系统提交的申请后，完成贷款审查与批准(5个工作日)﹔贷款签约并收齐纸质资料后，完成贷款发放(5个工作日)。

　　以上时限不包括在委托银行、不动产登记部门、开发商办理手续的时间。